22 Impasse DESCENTE · Gatineau
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 92,1 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 167 200 $ +97.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542954720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
81017542954720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 848 $ Poids 80 % |
| 2 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 586 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 674 $ Poids 78 % |
| 3 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 207 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 514 362 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 164 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 508 681 $ Poids 78 % |
| 5 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 770 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 152 $ Poids 74 % |
| 6 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 552 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 922 $ Poids 73 % |
| 7 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 817 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 385 014 $ Poids 72 % |
| 8 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 831 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 409 684 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 337 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge −23 922 $ | 425 288 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 967 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 362 754 $ Poids 62 % |
| 11 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 739 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 602 $ Poids 62 % |
| 12 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 668 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 222 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 148 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.