26 Impasse DESCENTE · Gatineau
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 159,4 m² · constr. 2020 · terrain 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 439 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542954871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
560 200 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
81017542954871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 221 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +21 796 $ | 580 525 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 395 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 630 817 $ Poids 88 % |
| 3 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 350 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 648 398 $ Poids 86 % |
| 4 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 278 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 608 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 854 $ Poids 82 % |
| 5 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 342 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 906 $ Poids 80 % |
| 6 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 571 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 627 138 $ Poids 79 % |
| 7 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 315 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 641 936 $ Poids 76 % |
| 8 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 444 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −49 818 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 112 859 $ Poids 76 % |
| 9 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 638 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 538 288 $ Poids 74 % |
| 10 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 768 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +34 188 $ | 625 043 $ Poids 74 % |
| 11 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 178 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 662 626 $ Poids 73 % |
| 12 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 610 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 639 852 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.