213 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 111,6 m² · constr. 1994 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 298 300 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542955001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
81017542955001700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 190 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 337 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 139 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 656 274 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 481 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 541 717 $ Poids 85 % |
| 4 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 227 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 461 288 $ Poids 83 % |
| 5 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 583 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 037 $ Poids 83 % |
| 6 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 239 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 533 247 $ Poids 83 % |
| 7 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 577 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 411 858 $ Poids 82 % |
| 8 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 544 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 485 164 $ Poids 81 % |
| 9 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 580 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 382 033 $ Poids 80 % |
| 10 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 470 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 583 $ | 559 923 $ Poids 76 % |
| 11 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 589 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 932 $ Poids 69 % |
| 12 | 167, rue Beaulac, Gatineau 2025-11-14 · 670 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 464 731 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.