211 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 104,4 m² · constr. 1997 · terrain 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 303 900 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542955171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
81017542955171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
454 250 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 152 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 636 383 $ Poids 97 % |
| 2 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 451 999 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 256 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 518 277 $ Poids 88 % |
| 4 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 575 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 346 176 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 498 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 841 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 533 344 $ Poids 75 % |
| 6 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 177 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 879 $ Poids 75 % |
| 7 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 853 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 632 423 $ Poids 72 % |
| 8 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 469 735 $ Poids 72 % |
| 9 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 487 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 551 199 $ Poids 70 % |
| 10 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 581 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 386 789 $ Poids 69 % |
| 11 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 903 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 218 384 $ Poids 69 % |
| 12 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 565 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 405 393 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.