212 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 99,9 m² · constr. 1998 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 307 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542955256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
81017542955256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 205 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 444 224 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 185 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 623 951 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 266 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 508 921 $ Poids 85 % |
| 4 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 533 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 340 110 $ Poids 77 % |
| 5 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 799 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 621 195 $ Poids 73 % |
| 6 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 595 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 462 165 $ Poids 72 % |
| 7 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 434 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 527 683 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 907 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 542 550 $ Poids 67 % |
| 9 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 539 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 380 565 $ Poids 64 % |
| 10 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 491 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 525 923 $ Poids 63 % |
| 11 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 939 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 194 993 $ Poids 63 % |
| 12 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 741 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 459 790 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.