209 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 160,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 077,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 349 900 $ +103.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542955360100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
81017542955360100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 254 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −49 041 $ | 512 202 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 305 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 572 321 $ Poids 89 % |
| 3 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 248 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 579 395 $ Poids 87 % |
| 4 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 177 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 955 $ Poids 81 % |
| 5 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 516 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 558 798 $ Poids 80 % |
| 6 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 248 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 528 487 $ Poids 80 % |
| 7 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 398 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −45 667 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 117 010 $ Poids 79 % |
| 8 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 563 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 497 835 $ Poids 79 % |
| 9 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 670 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −39 886 $ | 553 593 $ Poids 78 % |
| 10 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 544 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 568 445 $ Poids 76 % |
| 11 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 118 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 614 366 $ Poids 72 % |
| 12 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 400 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +32 773 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 597 685 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.