210 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 156,9 m² · constr. 1995 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 358 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542955476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
81017542955476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 246 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −46 316 $ | 507 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 246 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 567 981 $ Poids 94 % |
| 3 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 208 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 575 190 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 131 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 568 385 $ Poids 88 % |
| 5 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 191 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 763 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 524 306 $ Poids 86 % |
| 6 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 458 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 554 531 $ Poids 85 % |
| 7 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 645 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −37 037 $ | 549 132 $ Poids 81 % |
| 8 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 70 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 609 895 $ Poids 77 % |
| 9 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 484 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 564 507 $ Poids 76 % |
| 10 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 420 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 593 185 $ Poids 76 % |
| 11 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 175 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 548 795 $ Poids 74 % |
| 12 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 567 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 494 657 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.