207 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 152 m² · constr. 1994 · terrain 954,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 394 700 $ +97.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542955540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
498 900 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
81017542955540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 234 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −49 041 $ | 496 398 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 304 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 556 266 $ Poids 94 % |
| 3 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 184 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 607 $ Poids 93 % |
| 4 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 249 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 513 525 $ Poids 91 % |
| 5 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 258 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 563 701 $ Poids 89 % |
| 6 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 505 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 543 022 $ Poids 84 % |
| 7 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 383 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 581 663 $ Poids 83 % |
| 8 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 105 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 598 242 $ Poids 81 % |
| 9 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 685 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 886 $ | 537 099 $ Poids 81 % |
| 10 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 222 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 538 055 $ Poids 79 % |
| 11 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 452 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 462 011 $ Poids 76 % |
| 12 | 42, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-01 · 436 m · Vendu 530 000 $ (3 643 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 596 250 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.