13 Rue GRAND-HUNIER · Gatineau
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 117,6 m² · constr. 2003 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 238 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542956205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
81017542956205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 304 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 384 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 509 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 440 821 $ Poids 88 % |
| 3 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 515 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 408 170 $ Poids 86 % |
| 4 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 566 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 519 185 $ Poids 86 % |
| 5 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 577 444 $ Poids 84 % |
| 6 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 494 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 494 792 $ Poids 82 % |
| 7 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 487 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 381 167 $ Poids 80 % |
| 8 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 412 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 273 318 $ Poids 79 % |
| 9 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 648 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 436 309 $ Poids 77 % |
| 10 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 241 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 672 849 $ Poids 74 % |
| 11 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 463 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 596 260 $ Poids 73 % |
| 12 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 533 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −19 756 $ · Ajust. âge +25 619 $ | 507 236 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.