36 Rue FELIX-RENAUD · Gatineau
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 84,3 m² · constr. 2002 · terrain 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 246 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542956319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
81017542956319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 441 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 547 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 370 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 495 566 $ Poids 85 % |
| 3 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 463 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 489 281 $ Poids 79 % |
| 4 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 668 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 431 169 $ Poids 79 % |
| 5 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 692 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 458 471 $ Poids 79 % |
| 6 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 694 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 484 478 $ Poids 76 % |
| 7 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 568 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 497 168 $ Poids 69 % |
| 8 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 828 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 402 743 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 319 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −18 132 $ | 646 559 $ Poids 64 % |
| 10 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 844 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 494 372 $ Poids 55 % |
| 11 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 156 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −37 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 471 $ Poids 52 % |
| 12 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 660 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 528 938 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.