7 Rue GRAND-HUNIER · Gatineau
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 138,7 m² · constr. 2003 · terrain 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 253 800 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542956493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
81017542956493600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 81 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 555 976 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 119 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 512 962 $ Poids 94 % |
| 3 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 407 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 460 315 $ Poids 91 % |
| 4 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 198 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 553 289 $ Poids 86 % |
| 5 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 468 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 580 847 $ Poids 84 % |
| 6 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 272 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 497 032 $ Poids 84 % |
| 7 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 123 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 537 310 $ Poids 84 % |
| 8 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 172 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 556 976 $ Poids 83 % |
| 9 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 101 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 572 535 $ Poids 81 % |
| 10 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 382 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 294 037 $ Poids 80 % |
| 11 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 76 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 597 949 $ Poids 80 % |
| 12 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 523 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 535 273 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.