190 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 135,2 m² · constr. 1994 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 247 200 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542956595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
81017542956595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 392 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 433 437 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 85 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 399 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 103 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 484 961 $ Poids 90 % |
| 4 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 197 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 524 384 $ Poids 87 % |
| 5 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 385 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 279 350 $ Poids 84 % |
| 6 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 110 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 543 984 $ Poids 83 % |
| 7 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 531 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 506 733 $ Poids 82 % |
| 8 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 503 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge +4 658 $ | 518 175 $ Poids 82 % |
| 9 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 475 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −13 838 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 551 075 $ Poids 81 % |
| 10 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 103 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 509 546 $ Poids 81 % |
| 11 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 648 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 533 844 $ Poids 76 % |
| 12 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 773 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 527 519 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.