3 Rue GRAND-HUNIER · Gatineau
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 101,3 m² · constr. 1997 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542956723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
81017542956723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 209 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 445 093 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 266 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 627 818 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 329 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 511 832 $ Poids 85 % |
| 4 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 452 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 340 671 $ Poids 83 % |
| 5 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 734 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 622 363 $ Poids 78 % |
| 6 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 462 970 $ Poids 73 % |
| 7 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 458 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 381 141 $ Poids 69 % |
| 8 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 526 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 526 509 $ Poids 66 % |
| 9 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 432 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 529 059 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 920 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 906 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 543 711 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 516 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 544 179 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 966 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 202 270 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.