31 Rue FELIX-RENAUD · Gatineau
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 100,8 m² · constr. 2003 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 241 800 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542957074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
81017542957074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 479 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 313 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 626 437 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 326 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 510 793 $ Poids 85 % |
| 4 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 622 m · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 640 990 $ Poids 83 % |
| 5 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 459 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 351 333 $ Poids 82 % |
| 6 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 475 379 $ Poids 76 % |
| 7 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 328 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 828 $ Poids 70 % |
| 8 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 464 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 392 080 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 463 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 540 407 $ Poids 67 % |
| 10 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 454 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 558 211 $ Poids 64 % |
| 11 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 668 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 472 347 $ Poids 63 % |
| 12 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 693 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 502 403 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.