34 Rue FELIX-RENAUD · Gatineau
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 84,7 m² · constr. 2002 · terrain 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 600 $
Rôle antérieur 235 900 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542957350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
81017542957350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 371 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 496 630 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 448 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 702 $ Poids 85 % |
| 3 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 660 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 432 116 $ Poids 80 % |
| 4 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 457 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 490 368 $ Poids 80 % |
| 5 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 684 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 459 483 $ Poids 80 % |
| 6 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 691 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 485 656 $ Poids 75 % |
| 7 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 560 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 498 175 $ Poids 70 % |
| 8 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 830 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 403 596 $ Poids 69 % |
| 9 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 326 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge −18 132 $ | 648 042 $ Poids 63 % |
| 10 | 62, rue de la Lobo, Gatineau 2025-12-17 · 845 m · Vendu 490 000 $ (5 292 $/m²) 92,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −20 902 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 495 431 $ Poids 56 % |
| 11 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 159 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 362 $ Poids 54 % |
| 12 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 657 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 530 137 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.