32 Rue FELIX-RENAUD · Gatineau
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 136,4 m² · constr. 2002 · terrain 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 240 900 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542957400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
81017542957400900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 77 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 549 028 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 50 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 506 602 $ Poids 92 % |
| 3 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 402 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 454 078 $ Poids 92 % |
| 4 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 162 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 577 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 109 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 530 982 $ Poids 82 % |
| 6 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 163 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 565 813 $ Poids 82 % |
| 7 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 512 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 528 435 $ Poids 81 % |
| 8 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 431 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 290 528 $ Poids 81 % |
| 9 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 525 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 574 060 $ Poids 80 % |
| 10 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 544 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 538 981 $ Poids 79 % |
| 11 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 100 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 550 004 $ Poids 79 % |
| 12 | 18, rue de la Lobo, Gatineau 2026-07-06 · 737 m · Vendu 575 000 $ (4 231 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 553 058 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.