180 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 3 596 $/m² · 126,6 m² · constr. 1998 · terrain 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 245 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542957771000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
81017542957771000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 404 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 275 905 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 548 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 499 934 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 515 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +13 974 $ | 511 903 $ Poids 84 % |
| 4 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 366 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 428 110 $ Poids 84 % |
| 5 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 355 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 456 $ Poids 84 % |
| 6 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 616 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 441 094 $ Poids 83 % |
| 7 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 547 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 525 354 $ Poids 82 % |
| 8 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 442 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 446 340 $ Poids 82 % |
| 9 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 150 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 845 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 537 810 $ Poids 81 % |
| 10 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 448 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 413 151 $ Poids 81 % |
| 11 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 690 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 441 567 $ Poids 81 % |
| 12 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 429 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 528 839 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.