176 Chemin EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 119,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 879,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,5 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 279 000 $ +113.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542958879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 800 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
81017542958879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 443 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 382 475 $ Poids 90 % |
| 2 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 451 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 355 516 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 539 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 999 $ Poids 84 % |
| 4 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 660 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 450 094 $ Poids 82 % |
| 5 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 351 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 889 $ Poids 81 % |
| 6 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 593 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 425 495 $ Poids 81 % |
| 7 | 108, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2026-06-25 · 594 m · Vendu 505 000 $ (3 995 $/m²) 126,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 983 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 885 $ Poids 80 % |
| 8 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 578 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 412 $ Poids 78 % |
| 9 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 542 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 237 585 $ Poids 77 % |
| 10 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 657 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 387 962 $ Poids 77 % |
| 11 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 703 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 744 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 241 $ Poids 76 % |
| 12 | 27, rue de la Laiterie, Gatineau 2025-12-17 · 505 m · Vendu 530 000 $ (4 193 $/m²) 126,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 509 356 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.