45 Rue BEAULAC · Gatineau
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 91,8 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 183 700 $ +105.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542961158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
81017542961158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 634 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 368 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 114 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 495 941 $ Poids 79 % |
| 3 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 369 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 499 333 $ Poids 74 % |
| 4 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 578 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 179 $ Poids 72 % |
| 5 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 790 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 876 $ Poids 69 % |
| 6 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 691 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 107 $ Poids 68 % |
| 7 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 967 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 384 303 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 634 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 523 $ Poids 64 % |
| 9 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 975 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 408 926 $ Poids 63 % |
| 10 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 720 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 338 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 265 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 497 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge −34 796 $ | 413 791 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 610 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −74 331 $ · Ajust. âge +33 090 $ | 1 075 679 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.