43 Rue BEAULAC · Gatineau
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 174,8 m² · constr. 1920 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 250 000 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542961306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
81017542961306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 544 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 949 526 $ Poids 86 % |
| 2 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 786 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 460 726 $ Poids 74 % |
| 3 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 380 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 531 897 $ Poids 71 % |
| 4 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 591 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 738 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 863 $ Poids 63 % |
| 5 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 647 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 914 $ Poids 62 % |
| 6 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 849 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 581 418 $ Poids 59 % |
| 7 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 41 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 063 $ Poids 57 % |
| 8 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 801 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 997 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 525 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +57 215 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 461 $ Poids 53 % |
| 10 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 299 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +58 263 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 565 976 $ Poids 53 % |
| 11 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 715 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 868 $ Poids 52 % |
| 12 | 111, rue des Haubans, Gatineau 2025-07-31 · 616 m · Vendu 670 000 $ (4 314 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +42 064 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 680 412 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.