4 Rue XAVIER · Gatineau
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 83,8 m² · constr. 1951 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 196 400 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542961339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
81017542961339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 92 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 104 $ Poids 93 % |
| 2 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 697 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 706 $ Poids 77 % |
| 3 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 669 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 372 $ Poids 71 % |
| 4 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 788 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 585 $ Poids 68 % |
| 5 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 193 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 602 397 $ Poids 66 % |
| 6 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 952 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 388 697 $ Poids 65 % |
| 7 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 945 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 365 349 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 622 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 858 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 447 $ Poids 61 % |
| 9 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 883 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 710 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 345 052 $ Poids 52 % |
| 11 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 678 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 484 510 $ Poids 52 % |
| 12 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 622 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 415 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.