5 Impasse CANOTAGE · Gatineau
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 89 m² · constr. 1994 · terrain 561,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 274 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542962022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
81017542962022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 95 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 110 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 660 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 504 045 $ Poids 75 % |
| 3 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 750 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 489 274 $ Poids 73 % |
| 4 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 666 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 483 250 $ Poids 72 % |
| 5 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 940 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 425 624 $ Poids 67 % |
| 6 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 950 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 452 676 $ Poids 67 % |
| 7 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 710 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 479 519 $ Poids 66 % |
| 8 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 410 942 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 331 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −38 125 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 593 838 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 171 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge −42 308 $ | 639 811 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 660 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 418 935 $ Poids 59 % |
| 12 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 875 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 491 399 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.