9 Impasse CANOTAGE · Gatineau
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 84,1 m² · constr. 1945 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 159 800 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542962204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
81017542962204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 67 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 970 $ Poids 93 % |
| 2 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 682 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 589 $ Poids 77 % |
| 3 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 635 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 188 $ Poids 73 % |
| 4 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 739 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 383 $ Poids 70 % |
| 5 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 919 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 389 456 $ Poids 67 % |
| 6 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 910 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 366 060 $ Poids 67 % |
| 7 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 144 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 603 510 $ Poids 67 % |
| 8 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 653 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 232 $ Poids 61 % |
| 9 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 845 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 465 $ Poids 58 % |
| 10 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 345 692 $ Poids 54 % |
| 11 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 661 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 485 409 $ Poids 52 % |
| 12 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 653 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 019 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.