11 Impasse CANOTAGE · Gatineau
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 109,7 m² · constr. 1989 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 293 500 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542962295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
335 500 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
81017542962295800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 103 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 688 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 326 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge +48 280 $ | 642 505 $ Poids 88 % |
| 3 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 431 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 469 177 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 645 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 245 933 $ Poids 81 % |
| 5 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 458 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +36 970 $ | 522 772 $ Poids 80 % |
| 6 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 445 806 $ Poids 79 % |
| 7 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 715 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 663 $ Poids 78 % |
| 8 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 648 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 791 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 398 279 $ Poids 76 % |
| 9 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 646 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 369 779 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 720 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 525 028 $ Poids 74 % |
| 11 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 709 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −5 055 $ | 542 983 $ Poids 67 % |
| 12 | 146, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-07-02 · 905 m · Vendu 415 000 $ (3 596 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 437 951 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.