13 Impasse CANOTAGE · Gatineau
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 108 m² · constr. 1990 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 296 300 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542962387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
81017542962387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 325 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 640 648 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 94 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 108 $ Poids 86 % |
| 3 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 444 268 $ Poids 82 % |
| 4 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 647 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 237 097 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 457 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge +39 145 $ | 521 413 $ Poids 81 % |
| 6 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 700 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 644 $ Poids 79 % |
| 7 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 419 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 146 $ Poids 77 % |
| 8 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 633 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 397 351 $ Poids 74 % |
| 9 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 631 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 368 941 $ Poids 73 % |
| 10 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 720 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 523 780 $ Poids 72 % |
| 11 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 648 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 543 732 $ Poids 66 % |
| 12 | 26, impasse Emerson, Gatineau 2025-10-28 · 709 m · Vendu 505 500 $ (4 530 $/m²) 111,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 841 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −2 527 $ | 541 660 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.