6 Rue XAVIER · Gatineau
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 114,6 m² · constr. 1958 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 200 500 $ +128.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542962410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
81017542962410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 153 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 85 961 $ Poids 95 % |
| 2 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 440 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 062 $ Poids 89 % |
| 3 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 681 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 369 965 $ Poids 79 % |
| 4 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 679 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 227 $ Poids 78 % |
| 5 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 367 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 568 002 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 606 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge +44 120 $ | 1 205 223 $ Poids 77 % |
| 7 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 562 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 889 $ Poids 75 % |
| 8 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 323 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 622 $ Poids 74 % |
| 9 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 760 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 830 $ Poids 73 % |
| 10 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 754 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 365 $ Poids 73 % |
| 11 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 497 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −30 446 $ | 465 543 $ Poids 72 % |
| 12 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 412 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 429 600 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.