15 Impasse CANOTAGE · Gatineau
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 227,6 m² · constr. 1950 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 279 300 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542962478200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
81017542962478200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 132 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +50 491 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 472 $ Poids 48 % |
| 2 | 78, rue de la Cédrière, Gatineau 2025-02-13 · 332 m · Vendu 810 000 $ (3 267 $/m²) 247,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 968 822 $ Poids 46 % |
| 3 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie +64 643 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 873 303 $ Poids 27 % |
| 4 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 162 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +62 592 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 715 377 $ Poids 25 % |
| 5 | 4, rue du Patrimoine, Gatineau 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 197 $/m²) 212,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +23 818 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 768 466 $ Poids 23 % |
| 6 | 147, avenue des Pivoines, Gatineau 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 590 $/m²) 220,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 242 $ Poids 22 % |
| 7 | 63, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 233 $/m²) 183,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +94 177 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 832 565 $ Poids 19 % |
| 8 | 39, rue Jubilee, Gatineau 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (4 301 $/m²) 197,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +64 944 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 899 151 $ Poids 19 % |
| 9 | 91, rue William-Davis, Gatineau 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 728 000 $ (3 355 $/m²) 217 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +17 781 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 769 811 $ Poids 19 % |
| 10 | 71, rue Lacasse, Gatineau 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 708 888 $ (3 228 $/m²) 219,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +132 576 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −70 889 $ | 783 488 $ Poids 18 % |
| 11 | 673, Rue du Verger, Gatineau 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 031 $/m²) 218,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 453 $ Poids 18 % |
| 12 | 180, Rue Beaulac, Gatineau 2024-05-22 · 967 m · Vendu 760 000 $ (3 226 $/m²) 235,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 812 275 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.