8 Rue XAVIER · Gatineau
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 106,6 m² · constr. 1975 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 259 600 $ +116.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542962492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
81017542962492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 364 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 594 180 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 608 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 229 820 $ Poids 84 % |
| 3 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 150 $ Poids 82 % |
| 4 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 142 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 630 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 495 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge +6 524 $ | 485 881 $ Poids 81 % |
| 6 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 739 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 158 $ Poids 77 % |
| 7 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 427 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 815 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 428 926 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 618 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 502 571 $ Poids 70 % |
| 9 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 665 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 364 148 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 757 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 483 194 $ Poids 68 % |
| 11 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 663 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 338 977 $ Poids 68 % |
| 12 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 745 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 822 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.