10 Rue XAVIER · Gatineau
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 90 m² · constr. 1976 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 220 300 $ +103.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542962573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
81017542962573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 46 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +22 221 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 538 246 $ Poids 84 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 616 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 461 660 $ Poids 78 % |
| 3 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 623 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 216 $ Poids 73 % |
| 4 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 768 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 086 $ Poids 71 % |
| 5 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 898 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 390 464 $ Poids 69 % |
| 6 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 906 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 415 424 $ Poids 68 % |
| 7 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 169 $ Poids 68 % |
| 8 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 361 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 551 160 $ Poids 67 % |
| 9 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 656 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 964 $ Poids 66 % |
| 10 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 616 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 386 299 $ Poids 62 % |
| 11 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 837 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 454 316 $ Poids 59 % |
| 12 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 155 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +31 518 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 625 387 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.