12 Rue XAVIER · Gatineau
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 156,2 m² · constr. 2012 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 305 800 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542962624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
81017542962624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 296 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 982 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 577 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 613 879 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 237 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 110 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 464 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 612 559 $ Poids 81 % |
| 5 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 535 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 620 692 $ Poids 81 % |
| 6 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 526 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 564 766 $ Poids 78 % |
| 7 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 718 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 599 601 $ Poids 74 % |
| 8 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 353 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 654 088 $ Poids 74 % |
| 9 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 461 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 588 832 $ Poids 69 % |
| 10 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 569 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 511 004 $ Poids 66 % |
| 11 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 545 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −59 308 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 103 370 $ Poids 66 % |
| 12 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 940 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +11 396 $ | 596 253 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.