16 Rue XAVIER · Gatineau
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 96 m² · constr. 1977 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 218 600 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542962726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
81017542962726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 358 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 570 576 $ Poids 86 % |
| 2 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 613 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 479 851 $ Poids 84 % |
| 3 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 536 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 491 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge +10 874 $ | 468 192 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 616 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 174 721 $ Poids 70 % |
| 6 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 15 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 557 936 $ Poids 68 % |
| 7 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 613 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 400 305 $ Poids 66 % |
| 8 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 757 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 482 054 $ Poids 65 % |
| 9 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 592 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 517 $ Poids 65 % |
| 10 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 868 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 406 765 $ Poids 64 % |
| 11 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 876 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 432 806 $ Poids 62 % |
| 12 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 693 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 329 334 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.