14 Impasse CANOTAGE · Gatineau
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 150 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 228 600 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542963071400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
81017542963071400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 270 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 487 357 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 380 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 392 $ Poids 90 % |
| 3 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 282 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 822 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 500 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 667 $ Poids 87 % |
| 5 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 447 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 924 $ Poids 87 % |
| 6 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 449 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 635 $ Poids 83 % |
| 7 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 281 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 538 403 $ Poids 79 % |
| 8 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 664 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 536 $ Poids 77 % |
| 9 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 395 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 436 $ Poids 77 % |
| 10 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 543 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 984 $ Poids 76 % |
| 11 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 475 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 506 942 $ Poids 72 % |
| 12 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 852 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 516 256 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.