16 Impasse CANOTAGE · Gatineau
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 75,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 181 100 $ +120.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542963162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
81017542963162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 81 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 441 $ Poids 83 % |
| 2 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 651 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 416 558 $ Poids 78 % |
| 3 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 65 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 571 992 $ Poids 62 % |
| 4 | 23, impasse du Canotage, Gatineau 2026-02-27 · 71 m · Vendu 395 000 $ (6 330 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 429 687 $ Poids 57 % |
| 5 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 574 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −29 613 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 095 $ Poids 55 % |
| 6 | 140, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-05-15 · 626 m · Vendu 477 000 $ (5 992 $/m²) 79,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 459 941 $ Poids 53 % |
| 7 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 857 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 838 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 367 962 $ Poids 49 % |
| 8 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 672 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 427 762 $ Poids 49 % |
| 9 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 994 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +975 $ | 208 237 $ Poids 48 % |
| 10 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 846 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 345 920 $ Poids 47 % |
| 11 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 776 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −29 703 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 407 069 $ Poids 42 % |
| 12 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 327 563 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.