18 Impasse CANOTAGE · Gatineau
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 105,1 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 164 000 $ +97.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542963263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
81017542963263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 280 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 524 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 808 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 412 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −43 494 $ | 432 744 $ Poids 84 % |
| 4 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 645 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 494 $ Poids 80 % |
| 5 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 702 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −16 545 $ | 1 095 176 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 30 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge −800 $ | 78 318 $ Poids 78 % |
| 7 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 691 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 148 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 673 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 887 $ Poids 70 % |
| 9 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 587 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 353 320 $ Poids 69 % |
| 10 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 413 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 413 751 $ Poids 69 % |
| 11 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 587 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 205 $ Poids 68 % |
| 12 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 651 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 089 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.