20 Impasse CANOTAGE · Gatineau
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 89,4 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 166 600 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542963365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
81017542963365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 86 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 265 $ Poids 85 % |
| 2 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 666 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 489 $ Poids 76 % |
| 3 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 543 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 586 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 689 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 091 $ Poids 74 % |
| 5 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 816 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 378 617 $ Poids 74 % |
| 6 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 827 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 402 857 $ Poids 73 % |
| 7 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 833 $ Poids 69 % |
| 8 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 624 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 197 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 284 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −37 019 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 481 343 $ Poids 66 % |
| 10 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 746 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 806 $ Poids 63 % |
| 11 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 39 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 623 162 $ Poids 60 % |
| 12 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 356 995 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.