22 Impasse CANOTAGE · Gatineau
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 94,3 m² · constr. 2005 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 271 500 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542963456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
81017542963456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
465 400 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 438 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 447 499 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 288 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 608 480 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 688 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 405 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 93 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 593 405 $ Poids 72 % |
| 5 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 663 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +15 968 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 529 229 $ Poids 72 % |
| 6 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 528 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 523 498 $ Poids 70 % |
| 7 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 800 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 461 117 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 419 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 497 279 $ Poids 69 % |
| 9 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 811 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 490 387 $ Poids 68 % |
| 10 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 688 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 450 782 $ Poids 63 % |
| 11 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 706 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −61 336 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 165 885 $ Poids 62 % |
| 12 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 731 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 528 940 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.