26 Impasse CANOTAGE · Gatineau
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 107 m² · constr. 1995 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 206 900 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542963618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
81017542963618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 301 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 643 565 $ Poids 92 % |
| 2 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 436 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 453 291 $ Poids 86 % |
| 3 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 590 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 869 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 65 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 87 767 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 429 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +43 494 $ | 523 683 $ Poids 83 % |
| 6 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 707 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 231 899 $ Poids 79 % |
| 7 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 371 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 002 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 478 239 $ Poids 76 % |
| 8 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 531 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 405 849 $ Poids 76 % |
| 9 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 531 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −15 812 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 376 609 $ Poids 74 % |
| 10 | 24, Impasse Emerson, Gatineau 2026-03-06 · 686 m · Vendu 500 000 $ (4 409 $/m²) 113,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 534 076 $ Poids 72 % |
| 11 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 597 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 551 $ Poids 70 % |
| 12 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 683 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 812 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 553 617 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.