19 Impasse CANOTAGE · Gatineau
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 6 258 $/m² · 51,5 m² · constr. 1951 · terrain 437,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 149 900 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542963650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
81017542963650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Helenore, Gatineau 2026-07-02 · 560 m · Vendu 365 000 $ (6 636 $/m²) 55 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 886 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, impasse du Canotage, Gatineau 2026-07-21 · 51 m · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 327 239 $ Poids 64 % |
| 3 | 23, impasse du Canotage, Gatineau 2026-02-27 · 29 m · Vendu 395 000 $ (6 330 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 409 $ Poids 46 % |
| 4 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie −28 603 $ · Ajust. âge −36 092 $ | 315 271 $ Poids 22 % |
| 5 | 90, rue Brook, Gatineau 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 229 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 199 $ Poids 13 % |
| 6 | 88, rue Brook, Gatineau 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 739 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 889 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.