21 Impasse CANOTAGE · Gatineau
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 189,9 m² · constr. 1950 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 262 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542963742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
81017542963742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Cédrière, Gatineau 2026-06-01 · 537 m · Vendu 1 045 000 $ (5 931 $/m²) 176,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +40 626 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 036 103 $ Poids 80 % |
| 2 | 1, rue Arthur-Croteau, Gatineau 2025-06-10 · 169 m · Vendu 575 000 $ (2 970 $/m²) 193,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 487 $ Poids 68 % |
| 3 | 143, rue Beaulac, Gatineau 2026-05-15 · 752 m · Vendu 499 900 $ (2 911 $/m²) 171,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 482 708 $ Poids 66 % |
| 4 | 171, rue Coleman, Gatineau 2025-12-04 · 694 m · Vendu 568 000 $ (3 476 $/m²) 163,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +46 059 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 607 663 $ Poids 52 % |
| 5 | 272, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-05-12 · 568 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 603 268 $ Poids 50 % |
| 6 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 478 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +63 667 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 603 792 $ Poids 47 % |
| 7 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 508 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +68 964 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 463 $ Poids 46 % |
| 8 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 644 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +67 946 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 600 067 $ Poids 42 % |
| 9 | 35, rue Félix-Renaud, Gatineau 2024-12-18 · 441 m · Vendu 490 000 $ (2 778 $/m²) 176,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 553 737 $ Poids 41 % |
| 10 | 55, Rue Raoul-Roy, Gatineau 2024-10-15 · 167 m · Vendu 592 500 $ (3 153 $/m²) 187,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +119 535 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 655 938 $ Poids 41 % |
| 11 | 111, rue des Haubans, Gatineau 2025-07-31 · 541 m · Vendu 670 000 $ (4 314 $/m²) 155,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +74 636 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 712 985 $ Poids 39 % |
| 12 | 18, rue des Vieux-Moulins, Gatineau 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 823 000 $ (4 184 $/m²) 196,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 960 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge −82 300 $ | 794 434 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.