23 Impasse CANOTAGE · Gatineau
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 62,4 m² · constr. 1990 · terrain 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 197 100 $ +94.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542963872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
81017542963872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, impasse du Canotage, Gatineau 2026-07-21 · 22 m · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 400 583 $ Poids 98 % |
| 2 | 23, impasse du Canotage, Gatineau 2026-02-27 · 0 m · Vendu 395 000 $ (6 330 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, rue Helenore, Gatineau 2026-07-02 · 556 m · Vendu 365 000 $ (6 636 $/m²) 55 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 387 730 $ Poids 69 % |
| 4 | 92, rue Brook, Gatineau 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 360 924 $ (5 897 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 042 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +5 414 $ | 388 918 $ Poids 39 % |
| 5 | 25, rue Roméo-Gendron, Gatineau 2025-07-29 · 927 m · Vendu 195 000 $ (2 632 $/m²) 74,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 393 $ Poids 29 % |
| 6 | 90, rue Brook, Gatineau 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 229 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 392 496 $ Poids 23 % |
| 7 | 88, rue Brook, Gatineau 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 739 $/m²) 61,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 351 064 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.