22 Rue XAVIER · Gatineau
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 100,6 m² · constr. 1987 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 800 $
Rôle antérieur 262 300 $ +98.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542963980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
81017542963980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 358 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 611 684 $ Poids 92 % |
| 2 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 515 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 421 033 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 614 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 516 880 $ Poids 80 % |
| 4 | 10, impasse du Rameur, Gatineau 2026-01-13 · 490 m · Vendu 434 944 $ (4 158 $/m²) 104,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 255 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +32 621 $ | 499 503 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue Metcalfe, Gatineau 2026-06-12 · 629 m · Vendu 1 103 011 $ (10 396 $/m²) 106,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 909 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge +110 301 $ | 1 198 632 $ Poids 79 % |
| 6 | 382, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-20 · 645 m · Vendu 385 000 $ (3 552 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 503 $ Poids 74 % |
| 7 | 33, rue Helenore, Gatineau 2025-09-04 · 614 m · Vendu 385 000 $ (4 027 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 428 818 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 108 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 582 $ Poids 62 % |
| 9 | 384, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-09 · 652 m · Vendu 395 000 $ (3 644 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 211 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 890 $ Poids 61 % |
| 10 | 218, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2025-11-14 · 898 m · Vendu 450 000 $ (4 365 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 192 $ Poids 59 % |
| 11 | 38, rue des Alluchons, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 490 $/m²) 104 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 596 466 $ Poids 58 % |
| 12 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 820 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 438 513 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.