193 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 124,5 m² · constr. 1994 · terrain 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 243 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542965076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
81017542965076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 293 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 268 843 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 205 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 739 $ Poids 90 % |
| 3 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 451 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 511 386 $ Poids 88 % |
| 4 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 417 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +4 658 $ | 498 781 $ Poids 87 % |
| 5 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 543 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 428 740 $ Poids 86 % |
| 6 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 595 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 486 205 $ Poids 85 % |
| 7 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 460 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 434 461 $ Poids 85 % |
| 8 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 463 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 402 430 $ Poids 83 % |
| 9 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 331 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 515 403 $ Poids 83 % |
| 10 | 162, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-10-08 · 236 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 518 376 $ Poids 80 % |
| 11 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 12 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 524 109 $ Poids 80 % |
| 12 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 379 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 750 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 415 239 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.