22 Rue LEONARD-FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 147,6 m² · constr. 1994 · terrain 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 240 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542966286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
81017542966286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 221 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −49 041 $ | 488 495 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 154 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 434 $ Poids 96 % |
| 3 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 144 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 506 044 $ Poids 95 % |
| 4 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 171 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 548 238 $ Poids 95 % |
| 5 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 331 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 535 133 $ Poids 89 % |
| 6 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 226 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 555 854 $ Poids 87 % |
| 7 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 323 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 454 527 $ Poids 86 % |
| 8 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 434 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 573 652 $ Poids 85 % |
| 9 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 48 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 530 588 $ Poids 84 % |
| 10 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 71 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 590 181 $ Poids 83 % |
| 11 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 665 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −39 886 $ | 528 852 $ Poids 80 % |
| 12 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 259 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −17 496 $ | 547 090 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.