11 Rue LEONARD-FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 129 m² · constr. 1997 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 238 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542966816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
81017542966816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 296 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 277 012 $ Poids 91 % |
| 2 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 273 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 429 867 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 401 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +11 645 $ | 513 924 $ Poids 88 % |
| 4 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 501 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 443 095 $ Poids 87 % |
| 5 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 607 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 445 365 $ Poids 84 % |
| 6 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 433 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 527 808 $ Poids 83 % |
| 7 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 112 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 539 818 $ Poids 83 % |
| 8 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 316 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 530 963 $ Poids 83 % |
| 9 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 653 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 502 113 $ Poids 82 % |
| 10 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 353 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 448 496 $ Poids 81 % |
| 11 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 313 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 275 $ Poids 81 % |
| 12 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 310 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 520 530 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.