2 Rue FELIX-RENAUD · Gatineau
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 135,8 m² · constr. 1993 · terrain 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 226 000 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542967034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
81017542967034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 339 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 432 133 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 147 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 523 839 $ Poids 92 % |
| 3 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 90 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 112 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 483 532 $ Poids 91 % |
| 4 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 220 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −1 282 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 522 983 $ Poids 86 % |
| 5 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 409 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 278 689 $ Poids 82 % |
| 6 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 176 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 649 $ Poids 82 % |
| 7 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 58 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 508 139 $ Poids 81 % |
| 8 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 514 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +2 329 $ | 516 933 $ Poids 81 % |
| 9 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 512 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 549 567 $ Poids 80 % |
| 10 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 576 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 505 459 $ Poids 80 % |
| 11 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 93 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 523 935 $ Poids 77 % |
| 12 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 295 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge −51 765 $ | 464 578 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.