169 Rue HAUTES-RIVES · Gatineau
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 128 m² · constr. 1993 · terrain 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 236 100 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542967413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
81017542967413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 379 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 271 030 $ Poids 89 % |
| 2 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 303 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 418 867 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 480 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +2 329 $ | 502 796 $ Poids 86 % |
| 4 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 570 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 432 655 $ Poids 85 % |
| 5 | 20, impasse Emerson, Gatineau 2026-07-17 · 611 m · Vendu 485 000 $ (3 837 $/m²) 126,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 490 495 $ Poids 84 % |
| 6 | 110, rue Bourgeau Nord, Gatineau 2026-08-03 · 625 m · Vendu 402 000 $ (3 165 $/m²) 127 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +38 190 $ | 441 773 $ Poids 84 % |
| 7 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 510 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 516 075 $ Poids 82 % |
| 8 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 378 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 438 543 $ Poids 82 % |
| 9 | 191, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-31 · 167 m · Vendu 490 000 $ (3 715 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 160 $ Poids 82 % |
| 10 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 396 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 588 $ Poids 81 % |
| 11 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 378 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 934 $ Poids 81 % |
| 12 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 384 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 406 115 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.