21 Rue LEONARD-FORTIN · Gatineau
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 142,9 m² · constr. 1997 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 238 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542967500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
81017542967500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 179 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 547 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 143 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 505 403 $ Poids 96 % |
| 3 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 294 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 453 508 $ Poids 92 % |
| 4 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 239 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −40 867 $ | 488 228 $ Poids 92 % |
| 5 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 151 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 785 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 547 988 $ Poids 90 % |
| 6 | 48, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-02 · 458 m · Vendu 520 000 $ (3 641 $/m²) 142,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 572 894 $ Poids 86 % |
| 7 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 284 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 534 882 $ Poids 85 % |
| 8 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 0 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 85 % |
| 9 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 269 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 545 982 $ Poids 83 % |
| 10 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 118 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 589 595 $ Poids 82 % |
| 11 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 241 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 555 722 $ Poids 81 % |
| 12 | 48, rue Coleman, Gatineau 2025-10-17 · 345 m · Vendu 539 900 $ (3 794 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 028 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 558 673 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.