163 Chemin EARDLEY · Gatineau
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 88,3 m² · constr. 1952 · terrain 2 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 238 600 $ +161.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542967674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
81017542967674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-07-23 · 529 m · Vendu 417 000 $ (4 739 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 376 011 $ Poids 88 % |
| 2 | 259, rue Front, Gatineau 2026-07-31 · 551 m · Vendu 442 000 $ (5 057 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 400 076 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-19 · 480 m · Vendu 470 000 $ (5 323 $/m²) 88,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 561 $ Poids 84 % |
| 4 | 56, rue Coleman, Gatineau 2025-12-16 · 326 m · Vendu 470 000 $ (5 434 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 598 $ Poids 84 % |
| 5 | 18, rue Xavier, Gatineau 2026-03-03 · 464 m · Vendu 475 000 $ (5 772 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 090 $ Poids 79 % |
| 6 | 408, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2025-10-07 · 431 m · Vendu 440 000 $ (5 034 $/m²) 87,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 037 $ Poids 75 % |
| 7 | 134, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 575 m · Vendu 470 000 $ (5 890 $/m²) 79,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 958 $ Poids 73 % |
| 8 | 246, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2026-06-02 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 292 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 382 $ Poids 68 % |
| 9 | 45, Impasse de l'Excursion, Gatineau 2026-04-10 · 951 m · Vendu 377 500 $ (4 266 $/m²) 88,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 326 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 354 649 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, rue Helenore, Gatineau 2026-06-12 · 939 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 215 $ Poids 60 % |
| 11 | 7, impasse du Courant, Gatineau 2026-05-29 · 404 m · Vendu 568 000 $ (5 525 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −40 058 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 478 304 $ Poids 59 % |
| 12 | 29, Impasse de la Descente, Gatineau 2025-06-05 · 352 m · Vendu 604 400 $ (7 416 $/m²) 81,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 909 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge −60 440 $ | 619 083 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.