25 Allée RILEY · Gatineau
Valeur estimée
598 900 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 142,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 404,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 305 500 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542969452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
81017542969452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-04-30 · 215 m · Vendu 490 000 $ (3 400 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 473 213 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-05-28 · 303 m · Vendu 535 000 $ (3 715 $/m²) 144 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 512 581 $ Poids 94 % |
| 3 | 67, rue Coleman, Gatineau 2026-06-02 · 346 m · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 568 $ Poids 91 % |
| 4 | 19, rue Félix-Renaud, Gatineau 2026-05-08 · 155 m · Vendu 555 000 $ (3 649 $/m²) 152,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 511 548 $ Poids 90 % |
| 5 | 144, rue Coleman, Gatineau 2026-03-09 · 149 m · Vendu 545 000 $ (3 586 $/m²) 152 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 449 $ Poids 87 % |
| 6 | 148, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-07-31 · 433 m · Vendu 544 900 $ (3 592 $/m²) 151,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −54 490 $ | 474 246 $ Poids 86 % |
| 7 | 21, rue Léonard-Fortin, Gatineau 2025-11-13 · 214 m · Vendu 485 000 $ (3 394 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 498 023 $ Poids 84 % |
| 8 | 254, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-12-15 · 314 m · Vendu 499 900 $ (3 662 $/m²) 136,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 513 123 $ Poids 82 % |
| 9 | 44, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-02-05 · 312 m · Vendu 550 000 $ (3 567 $/m²) 154,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 616 $ Poids 80 % |
| 10 | 187, rue des Hautes-Rives, Gatineau 2025-10-23 · 328 m · Vendu 535 000 $ (3 664 $/m²) 146 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 554 453 $ Poids 79 % |
| 11 | 26, rue de L'Oie-Blanche, Gatineau 2026-05-12 · 711 m · Vendu 659 000 $ (4 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 607 499 $ Poids 78 % |
| 12 | 202, rue du Grand-Hunier, Gatineau 2026-06-30 · 626 m · Vendu 569 800 $ (3 749 $/m²) 152 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 185 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 502 574 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.