11 Rue ARTHUR-CROTEAU · Gatineau
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 123,2 m² · constr. 1991 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 229 500 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
542971195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
81017542971195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-30 · 403 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 501 468 $ Poids 91 % |
| 2 | 19, Impasse de la Descente, Gatineau 2026-04-16 · 232 m · Vendu 80 000 $ (683 $/m²) 117,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 296 $ Poids 91 % |
| 3 | 174, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2026-03-12 · 317 m · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 817 $ Poids 89 % |
| 4 | 98, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2026-06-01 · 524 m · Vendu 435 000 $ (3 480 $/m²) 125 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 419 953 $ Poids 87 % |
| 5 | 49, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2026-03-17 · 380 m · Vendu 465 800 $ (3 625 $/m²) 128,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 573 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 489 438 $ Poids 86 % |
| 6 | 177, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-12-02 · 362 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 505 841 $ Poids 81 % |
| 7 | 162, rue Robert-Dorion Est, Gatineau 2025-10-08 · 335 m · Vendu 475 000 $ (3 767 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 508 803 $ Poids 77 % |
| 8 | 280, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-05-29 · 688 m · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 033 $ Poids 77 % |
| 9 | 278, rue de la Terrasse-Eardley, Gatineau 2026-04-23 · 685 m · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 825 $ Poids 76 % |
| 10 | 94, rue Édouard-Gagnon, Gatineau 2025-11-03 · 514 m · Vendu 508 000 $ (4 157 $/m²) 122,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 546 935 $ Poids 75 % |
| 11 | 31, rue Alexis-Rajotte, Gatineau 2025-10-31 · 437 m · Vendu 503 000 $ (3 878 $/m²) 129,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 531 975 $ Poids 74 % |
| 12 | 58, rue Bernard-Raymond, Gatineau 2026-01-30 · 380 m · Vendu 485 000 $ (3 574 $/m²) 135,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 338 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 505 125 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.